Suelo en venta en San Roque (Cadiz)

Descripción

Oportunidad de inversión en el núcleo urbano de San Roque (pueblo): suelo urbano consolidado con alta edificabilidad y posibilidad de desarrollo Planta Baja + Cuatro Alturas (B+4) en tipología plurifamiliar, permitiendo además uso comercial/terciario en parte de la planta baja. Un activo estratégico para promotores que buscan producto residencial en zona con demanda real y limitada oferta de obra nueva. 📍 Ubicación Estratégica – Zona de Nueva Expansión El solar se sitúa en área de crecimiento urbano, con desarrollo residencial progresivo y buena integración con el casco consolidado. ✔ Fácil conexión con autovía, facilitando desplazamientos hacia polos económicos del Campo de Gibraltar ✔ Cercanía a áreas industriales y logísticas ✔ Entorno con servicios, equipamientos y comercio de proximidad ✔ Zona con demanda sostenida de vivienda habitual La conectividad y el dinamismo económico del entorno posicionan este activo como una opción muy sólida tanto para venta directa como para explotación en alquiler. 📐 Parámetros Urbanísticos - Superficie de parcela: 3.431 m2 - Edificabilidad uso mayoritario (residencial): 10.550 m2 - Edificabilidad otros usos (terciario/comercial): 2.102 m2 - Edificabilidad total estimada: 12.652 m2 - Número máximo de viviendas: 97 unidades - Tipología: Plurifamiliar - Altura permitida: Planta Baja + 4 - Clasificación: Urbano consolidado 📊 Contexto de Mercado: Escasez de Obra Nueva San Roque pueblo presenta actualmente: - Escasa promoción de obra nueva en curso - Necesidad real de vivienda para primera residencia - Creciente demanda de alquiler estable Existe una alta necesidad de vivienda para trabajadores vinculados a la industria, logística y sector servicios de la zona, lo que genera una oportunidad clara para: - Producto Build to Sell enfocado a vivienda habitual - Producto Build to Rent orientado a trabajadores desplazados y residentes permanentes - Proyecto mixto que combine venta de parte de la promoción y retención patrimonial La combinación de demanda residencial estructural + escasez de oferta nueva favorece una comercialización ágil y un escenario atractivo de absorción. 💼 Enfoque para Perfil Inversor Este activo permite: - Optimizar repercusión €/m2t en zona con crecimiento - Incorporar locales comerciales que aporten rentabilidad adicional - Desarrollar un proyecto escalable por fases - Captar demanda tanto de comprador finalista como de inversor patrimonial Su ubicación estratégica dentro del Campo de Gibraltar, junto con la actividad económica industrial y de servicios de la zona, refuerza la estabilidad de la inversión. 📞 Solicite más información o agende su visita sin compromiso Para ampliar detalles sobre este inmueble, resolver cualquier duda o concertar una visita personalizada, puede contactarme directamente: 📲 Teléfono / WhatsApp: +34 652 86 32 74 📩 Email: mreyes@ikesa.es Estaré encantado/a de atenderle de forma directa y personalizada. 🏡 0% Comisión para el Comprador VISÍTELO SIN COMPROMISO. En Ikesa Real Estate trabajamos con total transparencia: 👉 No cobramos comisión al comprador en este tipo de activos. Ikesa informa expresamente que no aplica comisión de ningún tipo en inmuebles procedentes de Entidades Financieras, Fondos de Inversión y promociones de Obra Nueva, lo que supone un ahorro directo y significativo en su compra. 🔐 Garantía y confianza Ikesa es agencia homologada de diversas Entidades Financieras, lo que nos permite ofrecer: ✔️ Amplia cartera de activos inmobiliarios ✔️ Acceso prioritario a oportunidades bancarias ✔️ Asesoramiento profesional durante todo el proceso de compra ✔️ Seguridad jurídica y transparencia en cada operación Disponemos de una de las mayores ofertas inmobiliarias a nivel nacional, tanto en vivienda habitual como en inversión. 🌐 Descubra más oportunidades en nuestra web: www.ikesa.es

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Ubicación