Suelo en venta en Villamartin (Cadiz)

Descripción

Venta de suelo urbano no consolidado, con participación mayoritaria en sector urbanístico con alto potencial residencial Se presenta una excelente oportunidad para inversores que buscan posicionarse en un desarrollo urbanístico con un alto grado de maduración administrativa y claras perspectivas de rentabilidad a medio plazo. La operación consiste en la adquisición del 61,8972% de participación en el sector, lo que otorga una posición estratégica dentro del futuro desarrollo y capacidad de influencia en la evolución del mismo. 📍 Ubicación: Cmno de Bornos – Cádiz 📌 Situación en Google Maps ⏩ 📍 Situación urbanística del sector El activo cuenta con un estado de tramitación muy avanzado, reduciendo significativamente la incertidumbre habitual en este tipo de inversiones: ✔️ Planeamiento aprobado definitivamente ✔️ Proyecto de reparcelación aprobado e inscrito en Registro ✔️ Cargas urbanísticas inscritas conforme a liquidación provisional ✔️ Proyecto de urbanización presentado en Ayuntamiento ✔️ Requerimientos técnicos ya atendidos (marzo 2020) ⏳ Pendiente de tramitación final del proyecto de urbanización Este escenario posiciona el activo en una fase intermedia-avanzada, ideal para inversores que buscan entrar antes del inicio de obras, donde se concentra gran parte de la revalorización. 🏘️ Desarrollo residencial previsto El ámbito contempla varias parcelas con uso residencial, con tipologías y densidades equilibradas, orientadas a mercado de vivienda plurifamiliar: 🔹 Parcela M1C Superficie: 1.771,80 m2 Edificabilidad: 1.576,55 m2 Nº viviendas: 13 Superficie media: 121,27 m2 🔹 Parcela M3C Superficie: 746,00 m2 Edificabilidad: 634,10 m2 Nº viviendas: 5 Superficie media: 126,82 m2 🔹 Parcela M5C/1 Superficie: 4.487,60 m2 Edificabilidad: 9.149,69 m2 Nº viviendas: 73 Superficie media: 125,34 m2 Edificabilidad bajo rasante: 2.190,00 m2 Plazas de garaje: 73 💡 Claves de la inversión 🔹 Alta participación (61,89%), con peso relevante en la toma de decisiones 🔹 Desarrollo definido, con parámetros urbanísticos claros 🔹 Producto residencial optimizado, con superficies medias muy comerciales ( 120–125 m2) 🔹 Potencial de revalorización, especialmente tras aprobación definitiva del proyecto de urbanización 🔹 Escalabilidad del proyecto, ideal para promotores o fondos 📈 Estrategia recomendada Activo especialmente interesante para: - Promotores que busquen suelo finalista en fase avanzada - Inversores que deseen entrar antes del inicio de urbanización - Fondos con estrategia de desarrollo residencial por fases - Operadores que busquen generación de valor vía gestión urbanística 🚀 Conclusión Nos encontramos ante una inversión en suelo con riesgo controlado y alto potencial de retorno, en un sector con bases urbanísticas sólidas y recorrido de crecimiento. La fase actual permite capturar valor en el tramo más interesante del desarrollo: antes de la transformación a suelo finalista, donde se produce el mayor incremento de precios. 📞 Solicite más información o agende su visita sin compromiso Para ampliar detalles sobre este inmueble, resolver cualquier duda o concertar una visita personalizada, puede contactarme directamente: 📲 Teléfono / WhatsApp: +34 652 86 32 74 📩 Email: mreyes@ikesa.es Estaré encantado/a de atenderle de forma directa y personalizada. 🏡 0% Comisión para el Comprador VISÍTELO SIN COMPROMISO. En Ikesa Real Estate trabajamos con total transparencia: 👉 No cobramos comisión al comprador en este tipo de activos. Ikesa informa expresamente que no aplica comisión de ningún tipo en inmuebles procedentes de Entidades Financieras, Fondos de Inversión y promociones de Obra Nueva, lo que supone un ahorro directo y significativo en su compra. 🔐 Garantía y confianza 🌐 Descubra más oportunidades en nuestra web: www.ikesainmobiliaria.es

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