Nave en venta en San Roque (Cadiz)

Descripción

Excepcional oportunidad para inversores, operadores y promotores que buscan un activo terciario de gran dimensión en uno de los mercados inmobiliarios más exclusivos del sur de Europa. Situado en el prestigioso entorno de Sotogrande, en el municipio de San Roque, este inmueble ofrece un importante potencial de reposicionamiento mediante un proyecto de rehabilitación y puesta en valor. El activo corresponde al 67,49 % de la división horizontal del edificio, incluyendo un club social y deportivo, 3 oficinas, 2 locales comerciales y 34 plazas de aparcamiento, con una superficie construida total de 5.125 m2, distribuidos entre: - Club social: 3.100,84 m2 - Oficinas: 1.049,17 m2 - Locales comerciales: 154,00 m2 - Aparcamientos: 820,76 m2 📍 Ubicación estratégica El inmueble se encuentra en el Centro Empresarial Sotogrande, con fachada a la carretera N-340 y excelentes comunicaciones mediante la AP-7, dentro de un entorno consolidado de alto poder adquisitivo. En sus inmediaciones se localizan supermercados, restauración, oficinas bancarias, centros comerciales como Sotomarket y Sotocentro, así como algunos de los principales campos de golf, puertos deportivos y urbanizaciones de lujo de la Costa del Sol occidental, reforzando el atractivo comercial y empresarial de la ubicación. Gran potencial de reposicionamiento El edificio fue concebido originalmente como un centro cultural y deportivo con espacios complementarios destinados a actividades comerciales y de oficinas. Actualmente se encuentra sin uso, conservando una distribución interior formada por: Salas polivalentes. Gimnasio. Vestuarios. Salones sociales. Oficinas. Cocina. Bar. Locales comerciales. Aparcamientos. Esta configuración permite plantear diferentes estrategias de reposicionamiento, adaptándolo a nuevas demandas del mercado terciario. Información urbanística El inmueble se encuentra bajo el PGOU de San Roque, con calificación para uso terciario (comercial y oficinas). Parámetros urbanísticos principales: Uso: Terciario (comercial y oficinas). Ocupación máxima: 70 %. Altura permitida: Planta baja + 2 plantas, con posibilidad de tercera planta parcial. La edificación presenta parámetros que no se ajustan íntegramente al planeamiento vigente, si bien no consta expediente sancionador, circunstancia relevante para el análisis urbanístico del activo. Activo orientado a inversión Por su dimensión, ubicación y configuración, este inmueble resulta especialmente atractivo para: Operadores deportivos y wellness. Clínicas privadas o centros médicos especializados. Centros de negocios y espacios flexibles de oficinas. Centros de formación o educativos. Operadores hoteleros o de alojamiento complementario (previo análisis urbanístico y administrativo). Family offices y fondos especializados en reposicionamiento de activos terciarios. Inversores value-add que busquen generar valor mediante rehabilitación y cambio de explotación. 📞 Solicite más información o agende su visita sin compromiso Para ampliar detalles sobre este inmueble, resolver cualquier duda o concertar una visita personalizada, puede contactarme directamente: 📲 Teléfono / WhatsApp: +34 652 86 32 74 📩 Email: mreyes@ikesa.es Estaré encantado/a de atenderle de forma directa y personalizada. 🏡 0% Comisión para el Comprador VISÍTELO SIN COMPROMISO. En Ikesa Real Estate trabajamos con total transparencia: 👉 No cobramos comisión al comprador en este tipo de activos. Ikesa informa expresamente que no aplica comisión de ningún tipo en inmuebles procedentes de Entidades Financieras, Fondos de Inversión y promociones de Obra Nueva, lo que supone un ahorro directo

Ubicación